Antes era um talho, agora é um T0: a moda das lojas-casa

Fecha-se a loja de décadas e abre-se uma nova oportunidade de negócio numa pacata esquina da freguesia da Penha de França, em Lisboa. As portadas verdes reluzentes são agora motivo de falatório entre vizinhos. E quem tenta espreitar lá para dentro dá com o nariz na porta, ou é surpreendido por Fernanda Petter. Porque viver numa montra tem destas coisas. "As pessoas passam e olham bastante para ver no que se transformou", relata a moradora. Outros analisam, à distância de uns metros, o antes e depois do rés do chão com o Tejo ao fundo.

Numa tarde de sol, alguns veteranos do bairro partilham com a SÁBADO teorias sobre o assunto. Amadeu, de 80 anos, dá um palpite: "O encerramento da loja foi uma surpresa… até para a gente. Acho que a venda a fiado o prejudicou." Antigamente era o Talho do Rui, um entre vários nas proximidades, assinalado com letras garrafais brancas e número de telefone fixo num toldo vermelho. "Faz muita falta", lamenta a moradora de 37 anos, Sofia. "Vale mais assim do que vazio", contrapõe o pragmático Viriato, de 83 anos.

As antigas vitrinas com carnes , agora cobertas por vidros espelhados, estão irreconhecíveis. A zona destinada à balança, junto à porta de serviço, e onde tantas vezes o proprietário almoçou à pressa, recebe a mesa de refeições. De um lado tem as janelas rasgadas, do outro a kitchenette onde nada falta (da placa elétrica, ao exaustor e ao frigorífico de encastre).

O que mais atrai Fernanda? O aproveitamento dos 30 m2 (T0+1), a cama no mezanino e a chave na mão (o imóvel está pronto a habitar, com mobiliário ao estilo do regime de Airbnb). A inquilina brasileira, de 32 anos, natural de Rio Grande do Sul, mudou-se para a loja a 9 de março passado, juntamente com o namorado, depois de algumas semanas a viver em alojamento local. Paga uma renda de 750 euros por mês. "Não me sinto presa como num apartamento [por estar tão perto da rua]. Mas é difícil imaginar que foi um talho, quase não acreditei", avalia.

Câmara chumba propostas
A reconversão, em ruas sossegadas, de lojas para habitação, dá resposta a alguns estrangeiros e jovens casais com sentido prático – sobretudo numa altura de pico do mercado de arrendamento. Reflexo da tendência são os crescentes pedidos de licenciamento para o efeito, que chegam à Câmara Municipal de Lisboa (CML). "Existem propostas para quase todas as áreas da cidade, mas com maior incidência nos bairros históricos", esclarece à SÁBADO fonte oficial da autarquia, que não revela números. Justificação oficial: o GESTURBE (serviço online da CML para consulta de processos de licenciamento) não fornece este tipo de informação.

Vários profissionais do setor da mediação imobiliária – proprietários, investidores e arquitetos – contactados pela SÁBADO reforçam que a transformação de lojas em casas tem potencial de crescimento nos centros urbanos, sobretudo pelos preços apelativos (25% a 30% mais baratos do que as habitações convencionais, segundo as estimativas avançadas pelo Diário de Notícias em março de 2018). Contudo, queixam-se que esbarram na burocracia e na restrição camarária, que nos últimos meses tem chumbado muitos destes projetos. O comércio no rés do chão dos edifícios é um elemento "essencial de vitalidade", defende a CML. "A cidade não se faz apenas de habitação, mas de uma mistura de funções. Acresce que a maioria dos espaços que os proprietários pretendem reconverter são para alojamento local e não têm condições para se adaptarem – a única fonte de luz são as montras."

Fernanda não se queixa da falta de luz natural, que entra pelas portadas do antigo talho. Dois dias depois da chegada, contou a história do imóvel aos pais, que a partir do Brasil foram pesquisá-lo ao street view do Google. "Eles acharam muito interessante transformar antigas lojas em casas." Vai morar ali, pelo menos, durante um ano. "Precisava muito de uma casa num lugar sossegado. Procurei no OLX. Vi casas um pouco maiores mas muito estragadas na Penha de França e em Alcântara."

Surpreendido com a transformação ficou também o antigo dono, o talhante reformado Rui Lourenço, de 65 anos, que nunca pensou ver tal mudança naquela que foi a sua morada comercial durante três décadas (de 1985 a 2017). Passou mais tempo na loja do que em família (entrava às 5h30 e saía às 21h, de segunda a sábado). "Mas realizei o sonho de ter um estabelecimento meu." Vendia a fiado, uma das prerrogativas para clientes de bairro. "Se recusasse, podia perdê-los. Em 2005 passei o negócio para o meu filho, que o manteve até há dois anos e meio. Mas ele não aguentava as despesas e os fiados, então decidi fechar."

Rui vendeu o estabelecimento por 50 mil euros a um investidor, que depois o revendeu. Os novos donos, da área da construção civil, mostraram-lhe o resultado. "Nunca pensei em habitação, ficou muito bonita. Achei que seria uma tabacaria ou uma casa de computadores." Mas, como o próprio admite, a conjuntura atual (do boom imobiliário aliado à concorrência dos grandes retalhistas) não se compadece com a tradição do comércio local.

Naquela rua e nos arredores, as lojas foram desaparecendo nos últimos 15 anos, ao ritmo do envelhecimento da população. "Fechou uma farmácia, o talho concorrente, uma peixaria de congelados, duas drogarias, uma frutaria e a capelista", enumera o ex-talhante.

A capelista, ou lojinha de quinquilharias, precursora dos pequenos bazares indianos, ficava na porta ao lado do antigo talho. E, tal como o estabelecimento vizinho, também ganhou nova vida pela habitação. Agora é um estúdio com pé -direito alto e mezanino para dormir. Pedro Cunha, de 32 anos, mora ali há cinco meses com a mulher, arquiteta. Pagam 650 euros de renda mensal.

Durante o dia, o empresário trabalha em casa, junto à montra de vidros espelhados, para receber a luz natural. Contudo, dispensa os olhares curiosos: "Um dia, uma senhora colocou a cabeça aqui dentro [aponta para a janela entreaberta]. Depois deu a volta e ficou a olhar de longe [no outro lado do passeio]."

Investidor em lojas devolutas
Cabeleireiros, talhos, tascas, farmácias: o portefólio de reconversão é variado para Guilherme Augusto Pacheco, 69 anos. Sócio-gerente da Imopérola, uma empresa de construção civil com 26 anos de atividade, não hesita na compra destes espaços devolutos. Ao longo de uma década transformou mais de 10 lojas em habitações, em Lisboa.

O estaleiro tem sede em Alfama (onde converteu uma loja), mas é no Beato que o responsável recebe a SÁBADO. Abre as portas de um antigo estabelecimento (não sabe ao certo o que foi) e mostra o T2 de 50 m2 com logradouro de seis m2 . Entrou para o mercado há quatro meses, por 195 mil euros – negociáveis. "Se não o conseguirmos vender dentro de dois meses, alugamos. Já está decorado." As linhas minimalistas e as cores neutras dão amplitude ao espaço. "O filho mais novo e a minha nora tratam dos móveis, nem me meto nisso. Temos uma empresa familiar", explica. Entre a sala e a cozinha impõe-se a arcada centenária da estrutura original do edifício. "Eu gosto da pedra. Devemos manter a traça."

O também dono do prédio de dois pisos, recuperado em oito meses, estima ter investido 40 mil euros na fração térrea. Destaca a nova instalação elétrica, os mosaicos no chão a imitar madeira e a cozinha equipada com aparelhos elétricos (sem recorrer ao gás). "Fazemos bom negócio quando os prédios estão a cair e a concorrência tem medo de lá entrar. Só quando tiver o último parafuso é que dou o preço." A mediadora imobiliária da ColibriGreen, que o acompanha, refere que é nesta altura do ano que o mercado anima. Público-alvo? Catarina Silva identifica-o: "São clientes jovens, com cerca de 30 anos, à procura da primeira casa. Ou investidores que não querem ter o dinheiro no banco."

Muitas vezes, as aparências destes imóveis iludem. Quem vê de fora as duas montras espelhadas com grades de proteção não imagina que dentro deste imóvel, a caminho da Calçada de Carriche, há um executive flat. Um executive flat que ao longo dos últimos anos tem recebido médicos de várias nacionalidades, que se deslocam a Portugal para congressos.

Nesta rua residencial do Lumiar, as galerias das lojas estão em fase de mudança. Luís Costa Pardal, médico de 65 anos, dono do espaço em questão, colocou estes 78 m2 à venda por 175 mil euros. O mediador da Xamer, Fernando Costa Pereira, até criou o termo Doublée para o anúncio do imóvel. "Pode ser uma solução para quem queira conjugar escritório com casa a custos mais reduzidos." O filho do agente, arquiteto, acrescenta que quando tirou o mestrado na Alemanha (2013/16) viu muitos ateliês onde os artistas dormiam e trabalhavam. A colega com quem partilha um espaço de coworking prepara agora um projeto deste tipo em Marvila.
No rés do chão do Lumiar, o estilo é 100% clássico. À entrada, um biombo confere privacidade; ao lado, a secretária e as poltronas decoram a sala; as paredes revestidas a laminado de madeira, os focos indiretos de luz para um quadro, as tapeçarias e o soalho flutuante reforçam a atmosfera distinta. Sobem-se uns degraus e há dois escritórios, igual número de arrecadações, casa de banho e um quarto com janela para as traseiras. Falta a cozinha. Mas isso não foi impedimento para o proprietário, médico obstetra, passar lá uma semana com a mulher. No verão de 2016, teve de arranjar o ar condicionado de casa (um 17º andar no Areeiro) e transferiu-se para o escritório-casa. "Estava um calor infernal, então fizemos a trouxa e viemos para a loja." As refeições completas faziam-se no restaurante ao lado – fechado recentemente – por seis euros o prato. "Foi ótimo."

Loja ou casa? Está em aberto
Antes da remodelação, Luís cedeu o espaço (comprado há 12 anos) ao sobrinho, para armazenar material médico descartável (luvas, espátulas, etc.). "Só que não tem feitio para o negócio e passado uns meses fiquei com isto sem saber o que fazer." Avançou para as obras, que duraram quatro meses, e mobilou-o com o recheio do seu consultório médico, entretanto fechado. "Agora decidi vendê-lo, porque não preciso disto."

Pode vir a ser habitação ou alojamento local de luxo. O futuro do rés do chão num edifício da freguesia da Misericórdia pertence a Nikitas Kokorelis. O proprietário português, 29 anos e ascendência grega, está a analisar vários cenários para a fração do edifício pombalino reabilitado no fim de 2017. Situado na rua do Ferragial, a dois passos do passeio cor-de-rosa dos bares, o espaço em bruto – identificado na caderneta predial com afetação de serviços – revela -se um bom investimento para o auditor financeiro. "O principal atrativo foi o preço e a flexibilidade de converter o espaço comercial em habitação. O facto de ser um empreendimento novo também me fez avançar", explica o próprio à SÁBADO.

Os 75 m2, distribuídos por piso térreo e cave, foram pensados para loja ou ateliê, segundo a memória descritiva do projeto de reabilitação. Contudo, Nikitas comprou-o na condição de o condomínio aprovar a mudança.

No fim de março passado, deu indicação à mediadora Alexandra Viveiros, da Remax Expo, para o pôr à venda por 360 mil euros – assim como está, com duas opções em aberto (comércio ou habitação). "As obras estão por fazer. Mas há uma ideia pensada, um conceito de open space com quatro camas, por exemplo, para um casal com filhos. As paredes seriam amovíveis."

A 200 metros da Baía do Seixal vê -se um antigo café desativado em 2012. O edifício de 1950 está praticamente em ruínas, à espera da aprovação do projeto assinado por Gabriel Santágueda Claro. O arquiteto, que divulga os serviços no Habitissimo (portal de remodelações de casas), apresentou-o à Câmara do Seixal em fevereiro passado. Nos últimos cinco anos, é o quarto que desenvolve na área de reconversão de comércio para habitação. "Até ao momento, a câmara não criou entraves", explica. "Este projeto enquadra-se na Área de Reconversão Urbana [ARU] da Amora, uma das quatro áreas de reconversão do concelho."

Vista para a Baía do Seixal
As obras de 180 mil euros devem arrancar no último trimestre de 2019 e terminar no fim de 2020. O maior desafio é a curvatura da fachada, diz, e desenvolver espaços sem ângulos muito fechados. Não será uma, mas duas casas geminadas – cada T3 com 100 m2 e garagem. O estacionamento será no piso térreo, junto à sala e cozinha com acesso ao logradouro. A escada para o andar de cima dá acesso a três quartos (um deles suíte) e casa de banho comum. E os degraus continuam até ao sótão, onde ficam os arrumos e o ex-líbris: dois terraços nas traseiras, de 15 e 20 metros quadrados, com orientação para nascente e vista para a Baía do Seixal.

Fernando Alves, o proprietário de 41 anos, está otimista. Vive num T2 no Seixal, a ficar apertado para a mulher e os dois filhos (ele com 5 anos, ela com 14). "Procurava um T3. Comecei a fazer prospeção no início do verão de 2018, mas os preços na zona estavam inflacionados. Quando mostrei interesse pelo imóvel comecei a pensar no potencial." Uma das habitações será a sua, a outra vai vendê -la. Entretanto, revela as fotos 3D do projeto a Helena Sobral, 73 anos, a antiga coproprietária do café – um dos primeiros da Amora – que ali funcionou durante 48 anos. "Ela está ansiosa para ver o resultado final", conta Fernando. O balcão em L e a esplanada coberta com sete mesas ficam para as memórias da tasca onde se serviam petiscos como chocos assados, chouriço de sangue frito ou lamejinhas.

A moda das lojas-casas alastra-se ao Porto. Os velhos tempos de um espaço comercial devoluto, de 205 m2 (sem incluir logradouro), numa rua próxima das universidades, passaram pela venda de bijuterias e de artigos para animais. E agora? A arquiteta Albertina Oliveira (também no portal Habitissimo) tem em mãos o projeto de reconversão desta loja. "O programa para este espaço é propor cinco apartamentos T0 para alojamento local, distribuídos pelos dois pisos", revela. O caminho burocrático deverá demorar cerca de seis meses, prevê, porque implicará primeiro a aprovação unânime dos condóminos – a fachada do prédio será alterada, assim como o sistema de ventilação. Depois de aprovado, o processo é apresentado na Câmara do Porto, juntamente com a acta do condomínio. Se tudo correr como previsto, quatro apartamentos terão ligação direta ao logradouro com espaço de jardim. E abre-se "uma nova vivência da cidade".     

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