A limitação da oferta em 2019 pode travar novos recordes no setor imobiliário. Outra novidade que pode surgir em Lisboa e no Porto é o 'co-living'.
Os preços dascasasusadas deverão diminuir este ano com a chegada ao mercado de construção nova, previu hoje a consultora JLL, que indicou que a limitação da oferta em 2019 pode travar novos recordes no setorimobiliário.
Na apresentação à imprensa do estudo Market 360º, em Lisboa, Maria Empis, que dirige o departamento de pesquisa ('Research') da consultora, afirmou que, "à medida que o 'stock' novo surge, equilibra o preço demasiado alto das casas usadas" e que a procura pelo novo irá ter resposta.
Os preços "demasiados elevados" nas casas em segunda mão justificam-se pela necessidade de suprir a procura, pelo que agora o "impacto da oferta nova será no usado", segundo a especialista, que indicou que os preços vão continuar a crescer, mas de forma menos acelerada.
De forma geral, a JLL antecipou que não se repitam valores recordes de 2018 no setor imobiliário, nomeadamente quando se ultrapassaram os 30 mil milhões de euros em transações imobiliárias, sobretudo devido a limitações na oferta.
As incertezas que surgem de fora, como o processo de saída do Reino Unido da União Europeia ('Brexit'), têm beneficiado o segmento residencial, segundo os dados da JLL, que notou que à tradicional opção pelo Algarve, os britânicos têm escolhido Lisboa para viverem.
Patrícia Barão, que dirige o setor do residencial, informou que os efeitos do 'Brexit' se têm sentido mais por parte de alguns promotores imobiliários, que estão a preferir esperar para evitar o efeito câmbio (desvalorização da libra), enquanto não se nota em termos da decisão de compra de casa.
Aos jornalistas, Fernando Ferreira, responsável pelo departamento de investimento, ainda não avançou qual pode ser o impacto das novas Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliárias (SIGI), que podem começar a ser formadas no próximo dia 01, mas que devem ser criadas por investidores que já operam no mercado e criar dinâmica, no âmbito de produtos para arrendamento e de longo prazo.
A nível da hotelaria, espera-se igualar o volume registado em 2018 face ao interesse de investidores do Médio Oriente e europeus.
Outra novidade que pode surgir em Lisboa e no Porto é o 'co-living', uma vez que estão a surgir interessados em implementar o conceito de pequenos espaços privados para viver com partilha comum de outras áreas.
Mas como notou Gonçalo Santos, diretor da área de desenvolvimento urbano, terão de surgir regras específicas para estes licenciamentos, porque são espaços com dimensões menores que o previsto no Regimento Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), mas que cumprem com o estipulado pelo enquadramento turístico, sem ter esse objetivo.
Assim, este novo conceito "levanta desafios de enquadramento", acrescentou o responsável, indicando que o processo pode passar por novas regras ou regimes de exceção, como aconteceu com a reabilitação urbana.
A marcar 2019 estão também as eleições legislativas, que Pedro Lancastre, diretor geral da JLL, qualifica mais de oportunidade do que ameaça, dada a estabilidade que o país tem em relação a outros e porque os principais partidos têm a "noção perfeita" do peso das transações imobiliárias para o PIB.
Não foi fácil, mas desvendamos-lhe os segredos do condomínio mais luxuoso de Portugal - o Costa Terra, em Melides. Conheça os candidatos autárquicos do Chega e ainda os últimos petiscos para aproveitar o calor.
Prepara-se o Governo para aprovar uma verdadeira contra-reforma, como têm denunciado alguns especialistas e o próprio Sindicato dos Magistrados do Ministério Público, num parecer arrasador.
Imaginemos que Zelensky, entre a espada e a parede, aceitava ceder os territórios a troco de uma ilusão de segurança. Alguém acredita que a Rússia, depois de recompor o seu exército, ficaria saciada com a parcela da Ucrânia que lhe foi servida de bandeja?
No meio do imundo mundo onde estamos cada vez mais — certos dias, só com a cabeça de fora, a tentar respirar — há, por vezes, notícias que remetem para um outro instinto humano qualquer, bem mais benigno. Como se o lobo mau, bípede e sapiens, quisesse, por momentos, mostrar que também pode ser lobo bom.
